클러스터링을 활용한 시기별 재건축 유형 분석
K-means 및 교차 클러스터링 기반 분류 체계 구축
Architectural Engineering, 2025
6조 / 박세현, 조재혁, 주성빈
Team 6 / PARK SE HYEON, CHO JAE HYEOK, JU SEONG BIN
재건축 단지를 데이터로 분류하고, 시대 흐름에 따라 그 유형 변화를 분석한 연구
도시 재건축 사업은 시대적 정책 변화와 주거 수요의 변화에 따라 다양한 형태로 나타나며, 이에 따라 체계적인 유형 분류와 분석이 필요하다. 본 연구는 서울시 재건축 단지를 대상으로 경제성과 물리적 특성 지표를 기준으로 데이터를 수집하고, K-means와 교차 클러스터링 기법을 활용하여 4×2 총 8개의 유형으로 분류하였다. 이를 바탕으로 시기별 유형 분포의 변화 경향을 분석하고, 각 클러스터의 특성과 변화 양상을을 정리하였다.
또한 정책 변화(정비구역 일몰제, 분양가 상한제 등)와 유형 변화 간의 관계를 고찰함으로써, 향후 재건축 사업의 기획 및 평가 기준그리고 앞으로 어떤 유형이 선호되는지 참고할 수 있는 데이터 기반 분석틀을 제안하는 것이 저희 연구의 목적입니다.
